Diseño estratégico para la manzana de Buenos Aires - El código de edificación vs. la forma real construida

Publicado en las actas de PLEA (Passive Low Energy Architecture), Hong Kong.  La Ciudad de Buenos Aires se encuentra en una cuadrícula regular de bloques cuadrados, siguiendo la tradicional "Ley de Indias". Debido a las grandes olas de inmigración de Europa durante el siglo XX, la ciudad pasó por un proceso de densificación muy rápido que llevó a cambios constantes en las regulaciones de construcción para satisfacer las necesidades de vivienda. Por lo tanto, la ciudad está compuesta actualmente por una mezcla de edificios que responden a todas las diferentes regulaciones, lo que da como resultado un paisaje urbano muy irregular. Por el contrario, la normativa de edificación actual propone un modelo extremadamente regular, limitando las alturas edificables según la zonificación y las dimensiones de la parcela.

Este documento es un estudio basado en simulación que explora el desempeño ambiental de la forma construida real "irregular" y el modelo "regular" siguiendo las regulaciones de construcción vigentes. El método consta de tres pasos principales: en primer lugar, se estudia el trazado urbano de la ciudad, identificando la orientación de manzana más común. En segundo lugar, se llevan a cabo estudios analíticos para evaluar el rendimiento de bloques típicos "regulares" e "irregulares". Por último, se propone un rediseño de la actual manzana urbana, apostando por la reducción del consumo energético por manzana y centrándose especialmente en la variedad y el confort al aire libre. Esto da como resultado un modelo morfológico "genérico" eficaz, que se aplicará en el crecimiento de bloques de densidad baja y media.

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